Покупка недвижимости в Турции для иностранца: руководство

Вы рассматриваете возможность покупки дома в Турции как иностранец? Если да, то вам повезло! Турция – это страна, которая предлагает множество возможностей для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость.

В этой статье мы рассмотрим преимущества покупки дома в Турции и то, как вы можете это сделать. Итак, давайте погрузимся!

Зачем покупать дом в Турции иностранцу?

Есть много причин, по которым покупка дома в Турции для иностранца является хорошей идеей. Вот некоторые из основных преимуществ:

• Доступные цены – Турция предлагает доступные цены на недвижимость, особенно по сравнению с другими популярными направлениями в Европе.
• Благоприятный климат – В Турции теплый и солнечный климат, что делает ее идеальным местом для покупки дома для отдыха или выхода на пенсию.
• Отличная инвестиционная возможность – В последние годы рынок недвижимости Турции быстро растет, и покупка дома сейчас может стать разумной инвестицией в будущее.
• Яркая культура – Турция – страна с богатой историей и культурой, предлагающая уникальный образ жизни, которого нет больше нигде.

Каково текущее состояние рынка недвижимости в Турции?

Цены на турецком рынке недвижимости выросли на 30% в начале 2022 года, что сделало его рынком продавца. Однако в последнее время также наблюдается увеличение числа проектов жилищного строительства и реконструкции, что потенциально увеличивает доступный жилищный фонд.

Спрос на турецкую недвижимость со стороны иностранных покупателей в последние годы вырос, но рынок поддерживался местным спросом и снижением процентных ставок.

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Турции?

Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции, но это не дает им права жить там автоматически. Может потребоваться виза или вид на жительство.

Иностранные покупатели должны знать о следующих ограничениях при поиске недвижимости в Турции:

1. Иностранные граждане не могут приобретать более 30 га земли.
2. Запрещено покупать или арендовать недвижимость в запретных и военных зонах.

Правовая основа владения недвижимостью в Турции

Согласно правительственной поправке к статье 35 Закона о недвижимости № 2644, которая была опубликована 18 марта 2012 года, принцип взаимности для иностранцев в собственности на недвижимость в Турции отменен. Это означает, что иностранцы теперь могут владеть любым типом недвижимости в пределах границ Турецкой Республики.

Иностранец, который владеет участком земли с целью строительства на нем, должен обратиться в муниципалитет и управление сельского хозяйства в провинции, где находится земля, для юридического урегулирования сделки с недвижимостью.

Согласно законам и постановлениям Турции, передача права собственности на недвижимость осуществляется посредством официального документа, называемого «ТАПУ», который подписывается и регистрируется как собственность в реестрах недвижимости. Это юридически передает право собственности новому владельцу.

Доверенности в консульствах и посольствах Турецкой Республики.

Доверенность у нотариуса в стране иностранца, на официальном языке этой страны, с личной фотографией владельца доверенности.

Он должен быть переведен на турецкий язык и заверен консульством или посольством Турции в этой стране, если эта страна не является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года.

Если страна является стороной этой конвенции, доверенность не требуется заверять в турецких консульствах, если в пояснении есть фраза «Конвенция Ла-Эй дю Октябрь 1961».

Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?

Покупка недвижимости за границей может быть рискованной из-за незнакомых юридических процессов. Рынок недвижимости Турции имеет негативную репутацию среди иностранных покупателей из-за периодических сообщений о жульничестве и мошенничестве.

Однако правительство ввело более строгий контроль для защиты покупателей и предотвращения мошенничества с недвижимостью по мере увеличения иностранных инвестиций.

Чтобы защитить себя, подумайте:

1. Тщательный поиск адвокатов и агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они квалифицированы и аккредитованы.
2. Использование англоговорящих специалистов для минимизации риска недопонимания.

Можно ли получить гражданство, купив недвижимость в Турции?

Турция предлагает программу «Золотая виза», которая предоставляет гражданство иностранцам, сделавшим минимальные инвестиции. Это можно сделать, начав бизнес, вложив определенную сумму в турецкий банк или купив недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов.

При покупке недвижимости покупатель получает вид на жительство и может сразу подать заявление на получение турецкого гражданства, которое можно получить в течение 3-6 месяцев.

Сколько стоит купить дом в Турции?

Дешевая ли недвижимость в Турции?

В общем, ДА! Цены на недвижимость в Турции могут сильно различаться и зависят от местоположения, типа недвижимости и других факторов. В некоторых районах цены на недвижимость могут быть более доступными по сравнению с другими странами, но в последние годы цены растут. по сравнению с ценами на дома в США и Великобритании они наверняка дешевы.

Стоимость недвижимости в Турции зависит от местоположения и типа недвижимости. В среднем цена квадратного метра квартиры в центре города в Турции составляет 780 долларов США по сравнению с 6 240 долларов США в США.

Где лучше всего покупать недвижимость в Турции?

Турция предлагает множество вариантов покупки недвижимости, включая прибрежные курорты, сельские районы и городские города.

Лучшее место зависит от предполагаемого использования недвижимости, например, дома отдыха, дома престарелых или городской резиденции.

Популярные города и курорты среди иностранных покупателей в Турции включают:

1. Стамбул: оживленный город, популярный среди 44% иностранных покупателей, известный своей едой, культурой и историей.
2. Анталия: второй по популярности выбор для 21% иностранных покупателей, известный своими относительно дешевыми ценами на недвижимость и большим количеством иностранцев, а также близостью к Аланье, «Жемчужине Турецкой Ривьеры».
3. Анкара: Столица Турции, популярная среди работающих эмигрантов и владельцев международного бизнеса, известная своими магазинами, ресторанами и достопримечательностями.
4. Бодрум: модный прибрежный город, известный своими роскошными и причудливыми рыбацкими деревнями.
5. Бурса: в часе езды от Стамбула, известного своей дешевой недвижимостью и историческими достопримечательностями, горами, парками и термальными ваннами.

Как лучше всего найти недвижимость в Турции?

Агенты по недвижимости

Чтобы найти недвижимость в Турции, может быть полезно воспользоваться услугами агента по недвижимости, особенно если вы не знакомы с рынком и не говорите по-турецки.

Рекомендуется работать с англоговорящим агентом, чтобы облегчить процесс и обеспечить понимание всех необходимых деталей.

Прежде чем выбрать агента по недвижимости, обязательно изучите его полномочия и квалификацию, в том числе сертификат Управления профессиональной квалификации, который требуется по закону в Турции.

Чтобы найти надежного агента, начните с определения области, в которой вы хотели бы приобрести недвижимость, и выберите агента, работающего в этом месте.

Сайты недвижимости

Вы также можете провести собственный поиск недвижимости, используя один из крупнейших веб-сайтов по недвижимости в Турции:

Если вас не устраивают вышеуказанные варианты, вы можете связаться со мной через WhatsApp, чтобы запросить платные консультационные услуги.

Каких рисков следует избегать при покупке недвижимости в Турции?

Избегайте этих рисков при покупке недвижимости в Турции:

1. Покупка недвижимости «вне плана» без достаточного изучения, так как вы рискуете, если строитель или застройщик обанкротится до того, как дом будет завершен.
2. Покупка инвестиционной недвижимости в районе с низкой доходностью от аренды.
3. Пренебрежение надлежащим осмотром старых зданий, поскольку некоторые дешевые конструкции могут потребовать капитального ремонта и капиталовложений.
4. Попытка справиться с процессом без помощи квалифицированных специалистов.

Как правильно выбрать недвижимость?

Тип недвижимости

Архитектура Турции отражает ее уникальное сочетание Востока и Запада с различными стилями недвижимости, включая османские таунхаусы, современные виллы в европейском стиле и многое другое.

Стили собственности могут различаться в зависимости от региона: больше деревянных домов на севере и каменных домов на западе и юге. Квартиры являются наиболее распространенным типом недвижимости в турецких городах и популярны среди иностранных покупателей, но лучший выбор зависит от личных предпочтений, бюджета и местоположения.

Состояние недвижимости

В 2019 году Турция ввела в действие законы, требующие от иностранных граждан, покупающих или продающих недвижимость в стране, получать заключение эксперта-геодезиста от сертифицированного геодезиста.

Этот отчет требуется для утверждения земельного кадастра и помогает оценить состояние собственности перед покупкой.

Как иностранец может купить недвижимость?

Чтобы купить дом в Турции как иностранец:

1. Исследуйте рынок и найдите местного агента по недвижимости. Планируйте поездки для просмотра недвижимости, если вы еще не живете в Турции.
2. Обсудите цену и условия с продавцом с помощью вашего агента по недвижимости. Подпишите договор купли-продажи и внесите небольшой депозит за бронирование.
3. Наймите надежного адвоката для ведения юридического процесса. Приготовьте удостоверение личности/паспорт и вид на жительство.
4. Получите полную оценку от независимого оценщика (занимает 3-4 дня).
5. Попросите вашего адвоката проверить тапу (документ о праве собственности). Отправьте его в офис Тапу для регистрации со своими данными.
6. Завершите сделку и станьте владельцем недвижимости в Турции.

Каковы необходимые юридические шаги для покупки недвижимости в Турции?

Юридические шаги, которые вы должны выполнить, чтобы купить недвижимость в Турции:

1. Получите страховку DASK от землетрясений, прежде чем получать Tapu.
2. Получите идентификационный номер иностранца в Департаменте по делам иностранцев TNP, если у вас нет вида на жительство.
3. Получите налоговый номер в местной налоговой инспекции, чтобы открыть счет в местном банке.
4. Для новых свойств получите документ Искан.
5. Ваш адвокат должен обработать эти юридические детали для вас.

Каковы основные налоги и сборы при покупке недвижимости в Турции?

• Нотариальные сборы: $200
• Налог на покупку недвижимости: 4% от стоимости покупки
• Плата за земельный кадастр: 125 долларов США.
• Комиссия агента по недвижимости: 3%
• Юридические расходы: $500+

Примечание: стоимость может варьироваться в зависимости от региона.