Вы заинтересованы в покупке дома для отдыха в Турции? прочитайте это ясное и четкое руководство!
Страна предлагает ряд вариантов для тех, кто хочет поселиться, выйти на пенсию или инвестировать, в том числе приятный климат и множество городов и курортов. Одной из главных достопримечательностей является относительно низкая цена на недвижимость.
Это руководство было подготовлено командой юристов, чтобы помочь иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Турции.
Правовой барьер, мешавший гражданам 89 стран покупать недвижимость или квартиры в Турции, устранен. Это связано с протоколом, который поощряет больше инвестиций и увеличивает количество продаж турецкой недвижимости.
Турция также предоставляет инвесторам гражданство и другие привилегии. Это руководство по покупке недвижимости в Турции для иностранца, включая затраты, получение турецкой «Золотой визы» и текущее состояние рынка недвижимости.
Каково текущее состояние рынка недвижимости в Турции?
Цены на рынке недвижимости Турции выросли на 30% в начале 2022 года, что сделало его рынком продавца. Однако в последнее время также наблюдается увеличение числа проектов жилищного строительства и реконструкции, что может привести к увеличению жилищного фонда.
Спрос на турецкую недвижимость со стороны иностранных покупателей в последние годы вырос, но рынок поддерживается местным спросом и падением процентных ставок.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?
Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции, но это не дает им автоматически права там жить. Может потребоваться виза или вид на жительство.
Иностранные покупатели должны знать о следующих ограничениях при поиске недвижимости в Турции:
- Иностранные граждане не могут приобретать более 30 га земли.
- Запрещено покупать или арендовать недвижимость в запретных зонах и военных зонах.
Правовая основа владения недвижимостью в Турции
Согласно Правительственной поправке к статье 35 Закона о недвижимости № 2644, которая была опубликована 18 марта 2012 года, принцип взаимности для иностранного владения недвижимостью в Турции отменен. Это означает, что иностранцы теперь могут владеть любым типом недвижимости в пределах границ Турецкой Республики.
Иностранец, владеющий землей с намерением построить на ней дом, должен обратиться в муниципалитет и сельскохозяйственное управление провинции, где находится земля, для юридического оформления сделки с недвижимостью.
Согласно законам и правилам, действующим в Турции, передача права собственности на недвижимость осуществляется посредством официального документа под названием «ТАПУ», который подписывается и регистрируется как право собственности в реестрах недвижимости. Это позволяет законно передать право собственности новому владельцу.
Доверенности в консульствах и посольствах Турецкой Республики.
Доверенность у нотариуса страны иностранца, на официальном языке этой страны, с личным фото держателя доверенности.
Он должен быть переведен на турецкий язык и заверен консульством или посольством Турции в этой стране, если последнее не является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года.
Если страна является стороной этой конвенции, доверенность не требуется заверять в турецких консульствах, если в пояснении есть фраза «Гаагская конвенция от октября 1961 года».
Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?
Покупка недвижимости за границей может быть рискованной из-за незнакомых юридических процессов. Турецкий рынок недвижимости имеет негативную репутацию среди иностранных покупателей из-за периодических сообщений о жульничестве и мошенничестве.
Тем не менее, правительство ввело более строгий контроль для защиты покупателей и предотвращения мошенничества с недвижимостью, поскольку иностранные инвестиции увеличились.
Чтобы защитить себя, подумайте:
- Внимательно изучите нотариусов и агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они квалифицированы и аккредитованы.
- Используйте англоговорящих специалистов, чтобы свести к минимуму риск недопонимания.
Можно ли получить гражданство, купив недвижимость в Турции?
Турция предлагает программу «Золотая виза», которая предоставляет гражданство иностранцам, сделавшим минимальные инвестиции. Это можно сделать, создав бизнес, положив определенную сумму в турецкий банк или купив недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов.
Приобретая недвижимость, покупатель получает вид на жительство и может сразу подать заявление на получение турецкого гражданства, которое можно получить за 3-6 месяцев.
Сколько стоит купить дом в Турции?
Дешевая ли недвижимость в Турции?
В общем, ДА! Цены на недвижимость в Турции могут сильно различаться и зависят от местоположения, типа недвижимости и других факторов. В некоторых районах цены на недвижимость могут быть более доступными по сравнению с другими странами, но в последние годы цены растут. По сравнению с ценами на жилье в США и Великобритании они дешевы, это точно.
Стоимость недвижимости в Турции зависит от местоположения и типа недвижимости. В среднем, цена квадратного метра квартиры в центре города в Турции составляет 780 долларов США по сравнению с 6 240 долларов США в США.
| Вилле | Цена за м² – в центре города | Цена за квадратный метр – вне центра города | Средняя цена за 100 м². свойство |
|---|---|---|---|
| Стамбул | $1460 | $820 | 63 200 долларов США |
| Бурса | $1230 | $1120 | 41 150 долларов США |
| Измир | 900 долларов | $585 | 47 700 долларов США |
| Анкара | 800 долларов | $565 | 19 020 долларов США |
| Анталия | 780 долларов США | 445 долларов | 35 020 долларов США |
Где лучше покупать недвижимость в Турции?
Турция предлагает множество вариантов покупки недвижимости, включая курорты, сельские районы и городские города.
Лучшее место зависит от предполагаемого использования недвижимости, например, дома для отдыха, дома престарелых или городской резиденции.
К самым популярным городам и курортам Турции среди иностранных покупателей относятся:
- Стамбул : оживленный город, любимый 44% иностранных покупателей, известный своей едой, культурой и историей.
- Анталия : второй по популярности выбор для 21% иностранных покупателей, известный своими относительно дешевыми ценами на недвижимость и большим количеством иностранцев, а также близостью к Аланье, «Жемчужине Турецкой Ривьеры».
- Анкара : Столица Турции, популярная среди работающих эмигрантов и владельцев международного бизнеса, известная своими магазинами, ресторанами и достопримечательностями.
- Бодрум: модный прибрежный город, известный своей роскошью и причудливыми рыбацкими деревнями.
- Бурса: в часе езды от Стамбула, известного своей дешевой недвижимостью и историческими достопримечательностями, горами, парками и термальными ваннами.
Как лучше всего найти недвижимость в Турции?
Риелторы
Для поиска недвижимости в Турции может быть полезно воспользоваться услугами агентства недвижимости, особенно если вы не знакомы с рынком и не говорите по-турецки.
Рекомендуется работать с англоговорящим агентом, чтобы облегчить процесс и убедиться, что все необходимые детали понятны.
Прежде чем выбрать агента по недвижимости, обязательно изучите его полномочия и квалификацию, в том числе сертификат от Центра профессиональной квалификации, который требуется по закону в Турции.
Чтобы найти надежного агента, начните с определения района, в котором вы хотите купить недвижимость, и выберите агента, работающего в этом районе.
Сайты недвижимости
Вы также можете провести собственный поиск недвижимости, используя один из крупнейших веб-сайтов недвижимости в Турции:
Если вас не устраивают вышеуказанные варианты, вы можете связаться со мной по WhatsApp для запроса платных консультационных услуг.
Каких рисков следует избегать при покупке недвижимости в Турции?
Избегайте этих рисков при покупке недвижимости в Турции:
- Покупка недвижимости «вне плана» без достаточного изучения, так как вы рискуете, если строитель или застройщик обанкротится до того, как дом будет завершен.
- Купите инвестиционную недвижимость в районе с низкой доходностью от аренды.
- Пренебрежение должным образом осмотром старых зданий, так как некоторые дешево сделанные конструкции могут потребовать капитального ремонта и капиталовложений.
- Попытка управлять процессом без помощи квалифицированных специалистов.
Как правильно выбрать недвижимость?
Тип недвижимости
Архитектура Турции отражает уникальное сочетание Востока и Запада с разнообразием доступных стилей недвижимости, включая османские таунхаусы, современные виллы в европейском стиле и многое другое.
Стили собственности могут различаться в зависимости от региона: больше деревянных домов на севере и каменных на западе и юге. Квартиры являются наиболее распространенным типом недвижимости в турецких городах и пользуются популярностью у иностранных покупателей, но лучший выбор зависит от личных предпочтений, бюджета и местоположения.
Состояние имущества
В 2019 году Турция ввела в действие законы, требующие от иностранных граждан, покупающих или продающих недвижимость в стране, получать экспертное заключение от лицензированного геодезиста.
Этот отчет требуется для утверждения Земельным кадастром и помогает оценить состояние собственности перед покупкой.
Как иностранцу купить недвижимость?
Чтобы купить дом в Турции как иностранец:
- Исследуйте рынок и найдите местного агента по недвижимости. Планируйте поездки для просмотра недвижимости, если вы еще не живете в Турции.
- Обсудите цену и условия с продавцом с помощью вашего агента по недвижимости. Подпишите договор купли-продажи и внесите небольшой депозит за бронирование.
- Наймите надежного адвоката для ведения судебного процесса. Подготовьте удостоверение личности/паспорт и вид на жительство.
- Получить полную оценку у независимого оценщика (занимает 3-4 дня).
- Попросите вашего нотариуса проверить тапу (документ о праве собственности на недвижимость). Отправьте его в офис Тапу для регистрации со своими данными.
- Завершите сделку и станьте владельцем недвижимости в Турции.
Какие юридические шаги необходимы для покупки недвижимости в Турции?
Юридические шаги, которые необходимо предпринять для покупки недвижимости в Турции:
- Оформите страховку DASK от землетрясения до того, как получите тапу.
- Получите идентификационный номер иностранца в отделе по делам иностранцев TNP, если у вас нет вида на жительство.
- Получите идентификационный номер налогоплательщика в местной налоговой инспекции, чтобы открыть счет в местном банке.
- Для новых свойств получите документ Искан.
- Ваш нотариус должен позаботиться об этих юридических деталях для вас.
Каковы основные налоги и сборы при покупке недвижимости в Турции?
- Нотариальные сборы: 200
- Налог на покупку недвижимости: 4% от стоимости покупки
- Сбор за земельный кадастр: 125
- Комиссия агентства недвижимости: 3%
- Юридические услуги: $500+.
Примечание. Стоимость может варьироваться в зависимости от региона.
Ресурсы :
Get Golden VisaProperty GuidesImtilakinvest.gov.tr